十月热点城市成交大幅下滑政策宽松的三四线城市依旧上涨
摘要: 在刚刚过去的“十一”假期,国内热点城市都出现了史上“最惨黄金周”的状态,楼市成交状态呈现出进一步分化状态,一二线下滑,三四线上涨。
在刚刚过去的“十一”假期,国内热点城市都出现了史上“最惨黄金周”的状态,楼市成交状态呈现出进一步分化状态,一二线下滑,三四线上涨。
根据上海易居研究院提供的数据,国庆假期包括北京、上海、武汉、杭州、苏州、六盘水等25城的数据显示,这25城在10月1日~7日成交面积同比下跌了44%。值得注意的是,在这25个城市中,同比正增长的城市有7个,包括三明、南宁、廊坊、六盘水、湘潭、滁州和襄阳,皆以三四线城市为主。
调控政策升级影响楼市成交
自去年“930新政”之后,全国主要城市调控政策不断加码,来到现在的“五限”时代。历来,十一黄金周是房地产市场“金九银十”的重要节点。但今年,由于此前楼市调控政策的持续加码,这个黄金周的成交状况平静。
据易居研究院的数据显示,上海、北京新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为80%、56%,热点二线城市如杭州、苏州、南宁、东莞等皆下滑明显。
顾云昌表示,现在“一城一策”的调控政策就是针对城市不同的人口净流入、产业结构、楼市存量等因素而制定。如今一二线城市成交量下滑,房价也有回落的趋势,三四线城市的波动不会如热点城市强烈,这也是因为房地产市场有3年的周期性规律。
顾云昌认为,根据楼市波动规律,从高点回落至平稳,需要一年半左右的时间。有些三四线城市仍处于库存去化周期中,供大于求,房价上扬势头不明显,会吸纳一部分外溢的需求。但对涨幅太快的三四线城市来说,政策收紧则是必然。同样是三四线城市,各个城市的发展情况不尽相同,有的人口净流入多、土地供应量小、产业结构合理,就会吸引更多的资金流入,房价涨得快。
全国楼市成交分化,三四线城市上涨
福建三明市以同比313%的涨幅遥遥领先其他城市,三明市7天时间成交面积为1.57万平方米,2016年时仅为0.38万平方米。
对于三明市成交量的大幅增长,易居智库研究总监严跃进分析称,福建省厦门、福州、漳州、泉州、莆田等沿海城市房价涨幅明显,但同样调控政策较为严厉,使得部分购房需求转移到相对冷门的城市,如三明市。同时,由于三明市城市基础设施不断改善,高铁等交通建设加快,为城市基本面的改善带来利好。
不仅是三明市,此次成交量上涨的城市中,六盘水、湘潭、襄阳也暂未执行楼市调控政策。而南宁、廊坊、滁州等执行的调控政策,也相对宽松。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,三四线城市政策比一二线城市的相对宽松,一旦这些城市的存量不再是“去库存”状态,收紧的政策就会紧跟而上。现在以18个月为标准,位于10~18个月的库存水平都属于正常,时间再长就需要去库存,少于10个月就该加大供应。目前三四线城市调控政策范围扩大的趋势不会改变。
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