四大中国式买房误区你中枪了没-【资讯】

发布时间：2021-07-15 12:29:54 阅读：次来源：粘度计厂家

袁媛

从看房、选房、验房，再到办贷款和还款，每一个环节都有不少值得推敲的地方。而受中国传统文化及定式思维的影响，中国人在买房时普遍有几大误区，而可能正是因为这些误区的存在，使得购房者在买房这条路上走的有点波折。

小编将最为常见的四大误区总结出来，正准备买房和已经买房的你不妨对照一下，看看这些误区是否戳中了自己的痛点。

第一大误区：房产证写子女名

很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

二、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

第二大误区：有钱就早点还贷款

大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。

第三大误区：等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱，所以很多人在办房贷时毫不犹豫选择等额本金。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

第四大误区：赠与过户最省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。

赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。